Bauschäden durch Schimmel, Schwämme und holzzerstörende Insekten

Mit unseren modernen Messgeräten kommen wir den Ursachen, die sich meistens als Baufehler entpuppen, leicht auf die Spur.

Nasse Wände oder Fenster?

Bei niedrigen Außentemperaturen kann es schnell passieren, dass die Fenster bzw. Außentüren des Hauses, besonders im Bereich der Scheibenzwischenraumeinlage (SZR), plötzlich nass werden. Das gleiche Problem kann an den Außenwänden, besonders hinter Schränken, in Wandecken oder in Fensterlaibungen auftreten. Gefährliche Schimmelpilzbildung ist die Folge. Mit einer Vor-Ort-Untersuchung kommen wir den Ursachen der Feuchtigkeits- bzw. Schimmelpilzbildung schnell auf die Spur und geben fundierte Lösungsvorschläge zur Behebung des Problemes.

Wir berechnen genau, was der/die Hausbesitzer/in tun muss, um diese lästigen Probleme dauerhaft los zu werden. Die Lösung ist oft sehr einfach, wenn man die Ursachen kennt.

Feuchte- Schimmel-Analyse in Innenräumen

Schimmelpilzwachstum ist möglich, wenn an Bauteiloberflächen rel. Feuchten von über 80 % längerfristig anliegen. Wie hoch die rel. Oberflächenfeuchte ist, hängt in erster Linie von der Oberflächentemperatur des Bauteiles (innen) und der rel. Raumluftfeuchte ab. Die Oberflächentemperatur ist wiederum abhängig vom entsprechenden U-Wert des Bauteiles. Die rel. Raumluftfeuchte steigt in Richtung kühlerer Bauteiloberflächen stetig an. Man kann also nicht pauschal für alle Gebäude sagen, wie hoch die max. Raumluftfeuchte sein darf um Schimmelpilz zu vermeiden, ohne alle Faktoren in der Gesamtheit zu betrachten. Die erforderlichen Dämmstärken zur Vermeidung von Schimmelpilzen sind so genau ermittelbar. Diese Bewertung kann nur individuell erfolgen und ist für jedes Bauwerk unterschiedlich.

Messung und Berechnung aller erforderlichen Kennwerte nach DIN 4108:

U-Wert

Innentemperatur

Außentemperatur

Oberflächentemperaturen

Berechnung der rel. und abs. Raumluftfeuchte in Abhängigkeit des Luftwechsels (innen / außen)

relative Oberflächenfeuchte (raumseitig) mit Bewertung des Schimmelpilzrisikos

rel. Feuchte innen und außen

absolute Feuchte innen und außen

Sättigungsfeuchte

Materialausgleichsfeuchte

Taupunkt

überschüssige Feuchte an Bauteiloberflächen

Wärmeübergangswiderstand Rsi / Rse

Berechnung der mindesterforderlichen Oberflächentemperatur zur Vermeidung von Schimmelpilz

individuelle Berechnung der maximal zulässigen Raumluftfeuchte zur Vermeidung von Schimmelpilzen

Berechnung der Tauwasserausfallmenge und der Verdunstungsmenge

Wasserdampfteildruck

Berechnung Wasserdampfsättigungsdruck

Tipps

Hier ein paar Tipps und Wissenswertes wie man außerdem mit Schimmel- oder Schwammproblemen fertig werden kann. Das hilft natürlich wenig, wenn Baufehler die Ursache für diese sind.

Richtiges Heizen und Lüften

Die intelligenteste Art zu Lüften ist die so genannte Stoßlüftung - bei weit geöffnetem Fenster und möglichst auch mit Durchzug von einem Fenster zum anderen quer durch die ganze Wohnung. In der kalten Jahreszeit reichen so fünf Minuten für den Luftaustausch.
Im Hochsommer sollten es eher 25 Minuten sein.
Machen Sie die Stoßlüftung zum Pflichtprogrammpunkt Ihres Tagesablaufs.
Morgens nach dem Aufstehen, mittags nach dem Essen, nachmittags zur Kaffeezeit und abends vor dem Zubettgehen. Viermal am Tag sollte es schon
sein. Bei Bedarf - zum Beispiel nach dem Duschen oder Kochen - sollten Sie das Fenster auch zwischendurch mal öffnen, um viel Wasserdampf sofort zu entfernen, bevor er sich irgendwo niederschlägt.

Moderne Fenster und volle Fensterbretter verleiten zur Lüftung in Kippstellung. Die Wirkung ist jedoch bescheiden. Um den gleichen Effekt wie bei der Stoßlüftung zu erzielen, müsste das Fenster mindestens fünfmal so lange offen bleiben. In der kalten Jahreszeit ist das problematisch: Während die Frischluft in einige Wohnbereiche kaum vordringt, kühlen Wand und Boden in Fensternähe bedenklich aus, so dass Feuchte aus der Luft anschließend hier erst recht kondensiert.
Um viel Feuchtigkeit aus der Wohnung zu befördern, muss die Luft ausreichend warm sein. Denn warme Luft kann viel mehr Wasser aufnehmen als kalte. Empfehlenswert sind Temperaturen um 20 Grad Celsius - im Bad und Wohnzimmer etwas mehr und im Schlafzimmer etwas weniger.

Die Türen zu kühleren Nebenräumen sollten möglichst immer geschlossen bleiben, damit feuchtwarme Luft dort nicht kondensieren kann. Beim Lüften gilt: Nebenräume sind keine Nebensache.
Die kalte Jahreszeit ermöglicht besonders effizientes Lüften. Lässt man die Kaltluft ins Haus, so ist diese naturgemäß recht trocken. Ein Kubikmeter Luft enthält bei 0 Grad Celsius maximal 5 Gramm Wasser. Erwärmt sich diese Luft im Haus auf 20 Grad Celsius, liegt die relative Luftfeuchtigkeit bei 35 Prozent. Das heißt, sie kann in der Wohnung viel Feuchtigkeit aufnehmen, so dass sie dann zum Beispiel bei 60 Prozent Luftfeuchtigkeit das Doppelte an Wasser enthält. Die aufgeheizte Winterluft zieht die Nässe also geradezu aus den feuchten Wänden.
Auch nasse Kellerwände lassen sich so bei kühlen Außentemperaturen wirksam entfeuchten.
Andersherum funktioniert es im Sommer: Wer an schwülen Sommertagen tagsüber das Fenster eines kühlen Kellers offen stehen lässt, provoziert Feuchteschäden. Die Feuchtigkeit kondensiert an den Wänden ähnlich wie an einer Flasche, die man aus dem Kühlschrank holt und auf dem Tisch stehen lässt.
Mit einem Hygrometer (erhältlich schon ab etwa 10 Euro) lässt sich die relative Luftfeuchtigkeit leicht selbst kontrollieren. In der Wohnung sind 40 bis 60 Prozent erstrebenswert.
Wenn Zeit oder Selbstdisziplin fehlen kann Technik helfen. Automatische Lüftungsanlagen (möglichst mit Wärmerückgewinnung) sorgen auch bei geschlossenen Fenstern für ausreichende Luftzufuhr. In energiesparenden Passivhäusern gehören Anlagen mit Wärmerückgewinnung zur Grundausstattung.

Maßnahmen zur Beseitigung von Schimmelpilzbefall

Grundsätzlich gilt: Schimmel muss beseitigt werden! Das Entfernen des Pilzes allein reicht jedoch nicht aus: Die Ursache für die Feuchtigkeitserscheinung am oder im Bauteil muss erkannt und behoben werden! Selbst bei Verwendung schärfster Mittel gegen den Schimmelpilzbefall ist es nur eine Frage der Zeit, bis die nächste Spore an der gefährdeten Stelle zu keimen beginnt.

So könnte eine lokale Behandlung befallener Stellen aussehen

Lose Bestandteile werden entfernt. Bei starkem Befall kann auch eine Entfernung von Tapete oder Putz notwendig werden.
Durch einen Wechsel von Lüften und Heizen werden die befallenen Stellen ausgetrocknet.
Wegen einer möglichen Auskühlung sollten Dauerlüftungen vermieden werden.
Gegebenenfalls sollte man mit einem Hygrometer Feuchtigkeitswerte kontrollieren.
Die Reinigung der befallenen Stellen sollte bei geöffneten Fenstern erfolgen. Zum Reinigen durchtränkt man ein Tuch oder eine Bürste mit einem geeigneten Mittel und reibt die entsprechenden Stellen damit kräftig ab.
Diese Prozedur muss gegebenenfalls mehrfach wiederholt werden, um den Pilz auf der zu behandelnden Oberfläche einigermaßen gut "auszuwaschen".
Betroffene Stellen sollten regelmäßig auf neue Vorkommen kontrolliert und bei Bedarf gereinigt werden.
In belasteten Räumen sowie bei gefährdeten Personengruppen sollte auch die Blumenerde von Zimmerpflanzen jährlich ausgewechselt werden, da dort Schimmelpilze ideale Lebensbedingungen vorfinden.

Geeignete Mittel

Es gibt schnell wirksame Bekämpfungsmittel, zum Beispiel mit Chlorwirkstoffen, die die Sporen in bis zu zehn Sekunden zerstören. Diese Mittel sind zwar hochwirksam, jedoch sind sie wegen möglicher Gesundheitsgefährdung nicht zu empfehlen. Weitgehend ungefährlich sind alkoholhaltige Reinigungsmittel, eine fünfprozentige Essigessenz oder eine fünfprozentige Sodalösung aus der Apotheke. Diese Mittel helfen häufig im Anfangsstadium. Im fortgeschrittenen Stadium können hochprozentiger Alkohol oder eine Salmiakverdünnung dem Schimmel zu Leibe rücken.
Eine Dauerwirkung ist von keinem Präparat zu erwarten: Die wirksamen Substanzen diffundieren mit der Zeit aus und ihre Wirkung gegen Schimmelpilz lässt nach. Die eigentliche Ursache, die Feuchtigkeit, kann durch Chemikalien nicht beseitigt werden.

Schutz vor Feuchtigkeit

Schimmelpilze wachsen bei Feuchtigkeit. Nässe an der Wand bietet den Sporen und sonstigen Mikroorganismen guten Halt. Außerdem löst die Nässe Salze, Mineralien und ähnliche Stoffe aus dem Baumaterial heraus, welche dem Schimmelpilz als Nahrung dienen. Das Material wird dabei geschädigt. Feuchte Wände unterliegen einem Teufelskreis:

Sie haben eine geringere Wärmedämmung als trockene; sie sind kalt und neigen dazu, noch nasser und kälter zu werden und dem Schimmelpilz immer größere Flächen als Nährboden anzubieten. Um Schimmelpilzen die Existenzgrundlage zu entziehen, muss die Bausubstanz also vor Feuchte geschützt und unvermeidbare Feuchte durch richtiges Heizen und Lüften reduziert werden.

Greifen Sie beim nächsten starken Regen zum Regenschirm und kontrollieren Sie rund ums Haus, ob das Wasser ungehindert ablaufen kann und ob Rinnen und Rohre dicht sind. Kleine Leckagen lassen sich mit speziellem Bitumenklebeband (im Dachdeckerhandel erhältlich) auch provisorisch abdichten.
Regenrinnen, Fallrohre und Bodenabflüsse säubern - mindestens einmal jährlich nach dem Laubfall.
Defekte oder verrutschte Ziegel umgehend reparieren lassen. Wenn der Dachdecker ohnehin vor Ort ist, sollten Sie ihn auch Kehl- und Anschlussbleche überprüfen lassen.
Sorgfältige Bauwerksabdichtung und leistungsfähige Drainage können vor feuchten Kellern schützen. Bei problematischem Baugrund ist es billiger und Ärger sparender, auf einen Keller zu verzichten. In jedem Fall ist es ratsam, Niederschlagswasser mit Hilfe von Dachüberständen, Vordächern und cleverer Gartengestaltung möglichst weit vom Haus wegzuleiten - zum Beispiel in einen Gartenteich.

Vorsicht beim Bezug von Neubauten oder nach Umbau- und Renovierungsarbeiten. In den Baustoffen steckt viel Wasser, das erst im Laufe vieler Monate entweichen kann. In dieser Zeit ist richtiges Heizen und Lüften besonders wichtig, Fachleute nennen dies "Trockenwohnen". Die ersten Einrichtungsgegenstände Ihrer neuen Wohnung sollten Hygrometer zum Messen der Luftfeuchtigkeit sein.
In allen Wohnräumen sollten die Temperaturen der Wandoberflächen nirgends unter zirka 16 Grad Celsius sinken, damit keine Feuchte kondensieren kann. Gelingt es trotz Heizung nicht, diese Temperatur zu halten, ist die Wand schlecht gedämmt. Ursache kann auch eine Durchfeuchtung (Wasserschaden) sein. Bevor die Außenfassade gedämmt wird, muss die Wand austrocknen. Günstig sind auch wasserdampfdurchlässige Dämmmaterialien in Kombination mit einer hinterlüfteten Fassade.
So lange die Außenwand ungedämmt und zu kalt ist, muss sie von innen gut belüftet werden. Bringen Sie davor also keine Vorhänge an. Einbauschränke sind tabu. Möbel allenfalls mit Abstand (mindestens fünf Zentimeter) und auf Füßen aufstellen.
In feuchtegefährdeten Wohnungen sind Luftbefeuchter, Aquarien oder Springbrunnen fehl am Platz. Sie sollten auch auf zu viele Pflanzen mit starkem Durst verzichten.
Wenn Sie den Verdacht haben, dass Ihre Wohnung zu feucht ist, sollten Sie mit Thermometer und Hygrometer nach den Ursachen fahnden.

Feuchtigkeitsquellen im Haus

Ein unbewohntes, dichtes Haus ist trocken. Feuchtigkeit dringt immer dann ein, wenn die Gebäudehülle undicht ist oder im Haus selbst Feuchtigkeit erzeugt wird. Folgende Ursachen kommen dafür in Frage:

Die Bewohner

Häufig unterschätzt wird die Tatsache, dass sich auch die Bewohner eines Hauses rege an der Feuchtigkeitsproduktion beteiligen, zum Beispiel durch Duschen oder auch durch den Atem.

Duschen: ca. 1,5 Liter pro Person

Wannenbad: ca. 1,0 Liter pro Person

Wäschetrocknen: 1,0 - 1,5 Liter (4,5 kg geschleudert)

Kochen: 0,4 - 0,8 Liter pro Mahlzeit

Zimmerpflanzen: 0,5 - 1,0 Liter pro Tag

Freie Wasseroberflächen: 0,9 - 1,2 Liter pro Quadratmeter & Tag

Mensch (Schlafphase): ca. 1,0 Liter pro Person

Mensch (Atmung): ca. 0,1 Liter pro Stunde

Baufeuchte

Die im Baumaterial enthaltene Feuchte spielt insbesondere während des ersten Jahres eine wesentliche Rolle. So enthält zum Beispiel ein Kubikmeter Beton beim Einbau rund 200 Liter Wasser, die austrocknen müssen. Ähnliches gilt für Putz, Estriche und Mörtel. Die Austrocknung kann bis zu zwei Jahren dauern.

Niederschlags- und Grundwasser

Durch Schäden an der Gebäudehülle kann Wasser praktisch von allen Seiten eindringen.
Kritische Stellen sind:

unzureichend abgedichtete Grundmauern

undichte Anschlüsse

Risse und Fugen

Dachdurchdringungen (Entlüftungsrohr usw.)

Defekte Dachentwässerung

Defekte Dachhaut

Wasserinstallation, Gebäudeausrüstung

Wasser kann auch ins Haus durch defekte Wasser- oder Abwasserleitungen, defekte Heizleitungen oder durch einen defekten Waschmaschinenanschluss gelangen.

Kondensation an Wärmebrücken

Werden in einer Außenwand teilweise Materialien mit höherer Wärmeleitfähigkeit (zum Beispiel Betonsturz über einem Fenster) verwendet, die nicht zusätzlich wärmegedämmt sind, so fließt die Wärme hierüber schneller ab als an der übrigen Wand und die betreffende Stelle ist kälter. Man spricht hier von einer Wärmebrücke. Besitzt ein Raum zwei Außenwände, so treten in der Außenwandecke ebenfalls niedrigere Oberflächentemperaturen
auf als an der übrigen Wandfläche. Hierbei handelt es sich um eine geometrische Wärmebrücke: Während auf der Raumseite nur eine relativ kleine Fläche Wärme aufnehmen kann, ist auf der Außenseite eine wesentlich größere Fläche zur Wärmeabfuhr vorhanden, die demzufolge für die deutlich niedrigeren Temperaturen in der Wandecke verantwortlich ist. Warme Raumluft, die auf diese kalten Wandstellen trifft, wird unter Umständen so weit gekühlt, dass die Taupunkt-Temperatur unterschritten wird und ein Teil des in der Luft enthaltenen Wasserdampfes kondensiert.

Feuchtigkeit im Haus: Wichtige Begriffe

Wasserdampf
Die in der Luft gebundene Menge Wasser in gasförmigem Zustand ist nicht sichtbar. Die Menge Wasserdampf wird in Gramm pro Kubikmeter Luft angegeben.

Maximale Luftfeuchtigkeit
Die bei einer bestimmten Temperatur maximal mögliche Menge Wasserdampf in einem Kubikmeter Luft (Gramm pro Kubikmeter). Die maximale Luftfeuchtigkeit entspricht einer relativen Luftfeuchtigkeit von 100 Prozent, man spricht auch von einer Wasserdampfsättigung. Je höher die Temperatur der Luft ist, umso mehr Wasserdampf kann diese aufnehmen.

Relative Luftfeuchtigkeit
Verhältnis von der tatsächlich vorhandenen Wasserdampfmenge zur maximal aufnehmbaren Menge. Die Angabe erfolgt in Prozent.

Taupunkt-Temperatur
Lufttemperatur, bei der eine Wasserdampfsättigung erreicht ist, also die Luft kein Wasser mehr aufnehmen kann. Wird die Luft weiter abgekühlt, fällt Tauwasser aus. Die für die Wohnung notwendige Entfeuchtung wird durch das Aufheizen von kalter Außenluft mit geringem Wasserdampfgehalt erreicht. Danach kann die Luft zusätzlich Wasserdampf aufnehmen und beim nächsten Lüften nach außen abführen. Wenn warme Luft auf kalte Flächen oder Gegenstände trifft, wird diese Luft abgekühlt. Das Wasserdampf-Aufnahmevermögen der Luft sinkt. Die maximale Luftfeuchtigkeit kann dabei erreicht oder überschritten werden.

Kondensation
Wird die maximale Luftfeuchtigkeit überschritten, ist der Taupunkt erreicht. Der Wasserdampfanteil über der maximalen Sättigungsmenge fällt in flüssiger Form, tropfenförmig, als sichtbarer Niederschlag aus. Das so anfallende Wasser wird als Kondensat oder Tauwasser bezeichnet.

Typische Anzeichen für Kondensation:

Beschlagen der Wandfliesen oder Spiegelflächen im Bad

Beschlagen der Brillengläser, wenn der Brillenträger von kalter in warme Umgebung kommt

Fensterflächen, durch niedrige Außentemperatur abgekühlt, werden zu Kondensationsflächen

Wodurch Schimmel (nicht) begünstigt wird

Temperatur: ohne Einfluss
Die Mindesttemperatur für den Pilzwachstum liegt bei 0 Grad, optimal sind 30 bis 40 Grad. Es ist bei Wohnräumen also völlig unerheblich, ob sie nun eher kühl oder eher wärmer temperiert sind.

Nährstoffe: ausreichend vorhanden, kein Einfluss
Die Nahrung von Schimmelpilzen ist Kohlenstoff und die Ansprüche dabei sind minimal: unvermeidlicher, zufliegender Staub in Räumen reicht vollkommen aus. Ein "Festessen" für Schimmelpilze bieten praktisch Papiertapeten, Dispersionsfarben, Tapetenkleister, Bindemittel und Holz.

pH-Wert: geringer Einfluss
Am angenehmsten ist den Pilzen ein leicht saures Milieu mit pH-Werten zwischen 4,5 bis 6,5. Einige Arten wachsen aber auch noch bei pH um 2 oder pH um 8. Alkalische Baustoffe wie Kalkputz oder Kalkfarbe können wachstumsbehindernd sein.

Licht: ohne Einfluss
Licht benötigt der Schimmelpilz zu keiner Zeit.

Sauerstoff: ohne Einfluss
Schimmelpilze stellen in Bezug auf den Sauerstoffgehalt der Luft geringere Ansprüche
als der Mensch, sie können also in allen Wohnräumen wachsen.

Feuchtigkeit: sehr großer Einfluss
Alle bisher genannten Wachstumsbedingungen finden die Schimmelpilze entweder zwangsläufig vor oder sie benötigen sie nicht. Eine Grundvoraussetzung jedoch muss erfüllt sein, damit sie sich in Gebäuden wohl fühlen und vermehren: zu viel Feuchtigkeit. Ein Pilzmyzel kann im trockenen Untergrund Jahrzehnte im "Tiefschlaf" überleben, ohne Fruchtkörper und die gefährlichen Sporen zu produzieren. Sobald er jedoch längere Zeit mit ausreichend Feuchtigkeit in Kontakt kommt, beginnt sein Wachstum. Für Keimung, Wachstum und Sporenbildung liegt die untere Wachstumsgrenze bei 80 bis 85 Prozent relative Feuchte, das Optimum bei 90 bis 98 Prozent. Der Behaglichkeitsbereich des Menschen liegt bei 35 bis 65 Prozent bei Raumlufttemperaturen zwischen 19 und 22 Grad.

Probleme durch Schimmelpilzbefall

Schimmelpilze gehören zu den Mikroorganismen. Sie sind Bestandteil unseres Lebensraumes wie Bakterien, Viren usw. Sie kommen nahezu überall vor. Häufig sind sie in und auf Wänden, Möbeln, Kleidung, Erde, Luft, Wasser, Lebensmitteln usw. anzutreffen.
Einige der Mikroorganismen sind noch weitgehend unerforscht. Andere werden sogar genutzt, so zum Beispiel bei der Herstellung von Bier, Käse, bestimmten Salamisorten, ebenso auf pharmazeutischem Gebiet bei der Erzeugung von Penicillin.

Schimmel als Gefahr für die Gesundheit

In Bezug auf die menschliche Gesundheit gibt es harmlose, störende und schädliche Schimmelpilze. Schädliche Wirkungen gehen von giftigen Stoffwechselprodukten mancher Schimmelpilzarten aus, zum Beispiel von den Aflatoxinen, die als Krebserreger bekannt sind. Mit bloßem Auge lassen sich die harmlosen von den schädlichen Typen nicht unterscheiden.
Nicht nur Schimmel auf Nahrungsmitteln, sondern auch Schimmelpilze an Gebäuden kann gesundheitsschädigende Wirkungen auf Menschen, vor allem aber für Kleinkinder haben. Auch Haustiere sind gefährdet. Infektionen erfolgen meist bei vorgeschädigtem Gewebe. Zum Teil führen sie zu schwerwiegenden Veränderungen an inneren Organen. Der Befall des Atemtraktes ist weitaus am häufigsten. Seltener werden Gehörgang
oder Auge befallen. In schweren Fällen kann es zu Störungen der Nierenfunktion, zu Schädigungen des zentralen Nervensystems und zu Entzündungen der Herzinnenhäute kommen. Schimmelpilz an Gebäuden bzw. in der Wohnung sollte daher unbedingt bekämpft werden, um gesundheitlichen Risiken aus dem Wege zu gehen.
Wird eine nähere Bestimmung der Schimmelpilzart notwendig oder gewünscht, so können einschlägige Institute mit der chemischen oder biologischen Untersuchung beauftragt werden. Selbstverständlich sind vorher die Kosten zu klären.

Schimmelpilze und Schwämme als wirtschaftliche Gefahr

Schimmelpilz im Wohnbereich kann auch zu wirtschaftlichem Schaden führen, wenn er Gegenstände und Baumaterialien zerstört. Dann kommt es neben der Minderung des Wohnwerts auch zu einer Bauwertminderung und es fallen unter Umständen sehr hohe Sanierungskosten an.

Echter Hausschwamm

Ein "Prachtexemplar" des Echten Hausschwammes (Serpula Lacrymans = der Tränende) mit ausgebildeten Fruchtkörpern. Dahinterliegende tragende Holzkonstruktionen wurden durch diesen, wohl den gefährlichsten und heimtückischsten Holzschädling überhaupt, total zerstört.

Unzureichende und unfachmännische Sanierung führen sicher zum Totalverlust der befallenen Bauteile. Selbst Mauerwerk ist vor ihm nicht sicher. Hier sind SOFORTIGE Maßnahmen zu ergreifen!